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    甲级办公楼有什么标准
甲级写字楼，实为一种通行叫法，行业中并没有固定标准或成文的规定，到底什么样的写字楼才算做甲级写字
国际上判断甲级写字楼有8大特征：管理国际化；24小时写字楼；人性化：空间的舒适性和实用性；数字化；节能化；便捷的交通和商务化等等。

建筑类型：核心筒框架或钢结构。
办公空间：能提供可灵活分隔适应各种变化的办公空间。
标准层高：层高3.9~4.1米，室内净高2.7m以上。
标准承重：楼板承重在2.5KN/m2以上。
供电系统：双路供电，办公面的供电容量在80W/m2以上。
空调系统：国际知名品牌中央空调系统，用户能根据自我要求调节室内温度、湿度，空调系统充具有分区域控制能力，新风量在30立方米/人/小时以上。
电梯：国际知名品牌，每部电梯服务面积小于3900平方米/台,候梯时间不超过30秒钟。
停车位：每60~90平方米出租面积提供1个机动车位，并实现智能化高效管理。
供水系统：24小时冷热水供应，并有中水处理系统。

智能化系统 ：达到5A级标准。
办公（OA）：预留OA电力负荷50VA/m2以上，办公室OA布线采用网络地板或地面线槽。
通信（CA）：计算机网络通信系统到达所有的办公间，提供其他国际国内长途语音及数据通信条件；千兆入户，百兆到桌。
楼宇（BA）：主要的机电设计由计算机管理，并监控其运行状况，实现管路的自动控制。
消防（FA）：防火电视监控，安装烟感、温感和火灾自动报警、自动喷洒装置。
保安（SA）：保安重点部位（门厅、电梯等）设电视监控计算机，自动巡更。

此外：
大堂：大堂挑空10米以上，面积不小于400平米，大堂地面应为大理石、花岗岩、天然石材等，墙面应为大理石、花岗岩或高级墙纸等材料，应有吊顶，柱应包大理石、不锈钢等材料。
电梯厅：采用高档装饰材料，地面应采用石材；应有不锈钢、大理石或木门套。
走廊：高级带胶垫毯或用石材地面，高档吸音材料吊顶。
卫生间：进口名牌洁具，高品质、低噪声，通长石材洗面台，设通长面镜、洗手液盒、 电动干手机、手纸，高档防水防潮吊顶、洗面台、面镜部位提高照度，高级瓷砖或、石材墙、地面，前室空间能有余度满足使用者理容要求。
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想问一下大兴机场周边哪里可以租赁写字楼呢？
大兴机场周边的话金地威新国际中心就可以，距大兴机场只有35公里，而且性价比非常的高。
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甲级写字楼有哪些设计要点
（一）标准层面积的确定总办公面积和规划限高：对于高层写字楼而言，下面的公式在一般情况立：标准层面积≈总办公面积/ [（规划限高-裙房高度）/标准层层高]对于标准层面积的策划有三点值得注意：标准层层高、建筑高度和裙房高度。另外中国建筑规范对防火分区有明确规定，在有喷淋系统时写字楼标准层一个防火分区的大小可以到2000平米。
（二）标准层单元的划分办公单元预先合理的划分不但会直接影响到建筑结构设计，而且对项目的成本、销售都会产生很大的影响。按照国内目前的办公标准，大约人均10--15平米的办公建筑面积。
（三）办公空间的进深进深一般是指的是从办公楼外墙到走道之间的距离，但最新的国际设计趋势是无管廊的开放式设计，这要根据客户群的明确定位来考虑。
标准层使用率作为衡量进深、标准层面积、核心筒面积的指标，对于建筑策划很有帮助。根据调研，标准层使用率一般维持在70－75％之间较好。另外，要综合考虑项目收益问题。写字楼收益＝总出租规模＊使用率＊出租单价　在总体规模确定的情况下，重点是从使用率、出租单价这两项分析。
（四）标准层净高层高净高主要从规范、使用者感受、设备要求等方面考虑。设计规范要求净高不得低于2.4米，但作为国际甲级写字楼的标准应在2.8-3.3米之间。层高不仅影响空间大小的感受，也会影响到空气的质量。
在设计时考虑到设备等种种不确定的因素，在策划中一般吊顶高度取1.2米。
（五）电梯电梯是高层写字楼中最主要的垂直交通工具，其数量在很大程度上决定了核心筒的构成；同时，电梯的造价不低，因此确定一个合适的电梯数目对整个写字楼的正常运作和获得良好的综合效益是很重要的。
规范：规范主要是针对消防电梯而定，按服务的标准层面积计算，每部消防梯服务的标准层面积是1500平米。
电梯的设置取决于电梯的运力，而运力由4个因素决定：电梯的数量、每部电梯的容量、电梯的速度，电梯的组合。
一般的，每一个客梯位服务的办公部分建筑面积是150平米左右。
（六）核心筒布置方式核心筒的布置方式主要是指核心筒在标准层中的位置，主要有以下几种方式：
集中在标准层的中央：这种方式就是普通的核心筒式，对一般的小公司和大公司有较好的适应性。
分散在标准层的边缘：核心筒布置在办公空间外围，在中间留下连续无阻隔的大空间，这种方式一般针对大的公司布置。综合布置：结合了上述两种方式的优点，核心筒集中成组布置，在每组周边有较小进深的空间，而核心筒组之间又有连续的无阻隔大空间。
（七）卫生间卫生间：数量指标根据规范，男厕每40人设置一个大便器，每30人设置一个小便器；女厕每20人设置一个大便器；每40人设置一个洗手盆。目前很多项目的设计大部分都超出了规范的规定。一般，每个男厕大便器的服务面积集中在500平米左右，而女厕的服务面积集中在300平米左右。
（八）员工餐厅、会议室一般，面积占总办公面积的1.3-5.2%之间，但需考虑厨房与餐厅的1：1面积指标。会议厅或者多功能厅并不是写字楼所必须配备的设施，多数公司在内部会有各自的会议室，多功能厅和会议主要是针对那些规格较高或是规模较大的会议而用。一般来讲，多数多功能厅和会议绝对大小在200-1000平米之间。根据资料，建议餐厅的指标一般在1-1.5平米／人；建议会议或多功能厅的面积指标约1.5平米／人。
（九）车库地下停车建筑面积约为35--40平米／个，地上停车位的面积约25--30平米／个；一般写字楼的柱网在8--9米左右，这样正好可以在两个柱子之间停3辆车。
机械式停车：包括停车库本身和出入口两个部分。
普通的停车建筑面积大约为35-40平米／个　。
机械式停车每个车位的净大小按5＊2＝10平米估算。
机械式净车位的面积比普通车库小，但由于机械式车库在设备周围要留出检修通道，而且其防火分区的面积比普通车库要小，因此初步可以认为机械式停车库的面积和一层普通的车库面积相当。
新加坡中央商业区甲级办公楼租金贵吗？
新中央商业区的甲级办公楼租金预料在明年的一整年内还会持续下滑。不过，较低的租金将加强本地作为区域商业枢纽的优势。

高力国际（Colliers）是在刚发布的2013年环球办公楼展望报告中作出以上看法。

报告指出，全球经济虽然面对欧元区债务危机、中国经济放缓和美国财政悬崖问题的困扰，但整体办公楼市场的表现预料将相当良好。

尽管许多大型办公楼用户对环球经济采取静观其变的态度，其他用户已经开始租用办公空间，来满足业务扩展的需要。

以租用成本来说，亚洲两个市场于今年年中，跻身全球最昂贵的前五位。香港甲级办公楼的净租金继续排在第一位，每年每平方英尺高达166.70美元（203新元）；东京排在第三位，达到106.01美元。相比之下，新加坡的净租金低了许多，为63.35美元。

报告指出，因全球经济环境的关系，新加坡办公楼的租赁活动有所减少，将甲级办公楼的平均总租金压低了5.4％。这意味着，办公楼市场自2009年末见底后稳健上扬的租金增长趋势，已经出现扭转局面。

不过，在谈到2013年展望时，报告指出，较低的租金将加强本地作为区域商业枢纽的优势。整体来说，中央商业区办公楼的空置率，已经从去年12月的12.8％，下降至今年6月的12.6％。

本地也可能面对供应过剩压力

此外，本地也可能面对供应过剩的压力。除了许多新办公楼将在接下来四年平稳推出以外，由于目前许多租户可能在现有的租约到期时，搬迁到新办公楼，因此大量的这类办公楼空间将会回流市场。因此，中央商业区的甲级办公楼租金预料将在明年一整年内都持续下滑。

截至今年6月，亚洲出现不少拥有最低办公楼资本化率（capitalisation rate）的市场，首先是台北（2.5％），其次是香港（2.67％），新加坡则排在第四位（3.9％）。据知，办公楼资本化率低意味着回报率受到挤压，而买主会更加愿意购买高资本化率的办公楼。

在全球拥有最多正在建造中的办公空间的市场，新加坡也排在第十名，达到近390万平方英尺。

其他排在全球前10名的亚洲国家地区，东京、北京和雅加达分别占据第二至第四位，而宁波也排在第七位。